Приватизация земли Харьков

приватизация земли
   С каждым днем все большую актуальность приобретает процесс приватизации земли. Приобретая в собственность жилые дома, многие собственники встречаются с такого рода проблемойнеобходимостью приватизации земельных участков. Но не всегда такой процесс предстает в виде необходимости: многие граждане самостоятельно изъявляют желание обратить в свою собственность участки, которыми они владеют или пользуются. Не последнюю роль играет в этом случае высокая стоимость земельных участков, которая, со времен обретения Украиной независимости, возросла в разы и на сегодняшний день продажа земельного участкавыгодная сделка. Также следует отметить, что еще во времена так называемой «перестройки» большая часть населения получила в собственность земельные участки, но в силу неправильного оформления необходимых документов эти владельцы встретились с разного рода проблемами. Именно поэтому необходимым является предоставление населению качественной помощи в оформлении всех необходимых документов и осуществлении различных действий, которые требует данная процедура, ведь процесс приватизации земли характеризуется наличием большого количества подводных камней и различного рода сложностей, с которыми рядовому гражданину довольно затруднительно разобраться.
  Термин «приватизация земли» не закреплен ни в одном нормативноправовом акте на территории нашего государства, но анализ положений этих самых нормативноправовых актов, регулирующих вопросы перехода земли в собственность граждан, позволяет сделать вывод о том, что под приватизацией земли следует подразумевать процедуру передачи в собственность отдельных граждан или юридическим лицам земельных участков, которые принадлежат на праве собственности государству или определенной территориальной громаде. Главной отличительной чертой данной процедуры от других процедур, связанных с переходом права собственности на землю (в частностикупляпродажа земельных участков у государства или местной громады), является ее бесплатный характер, приватизация землипроцедура, не требующая никаких взносов или платежей.
Законодательство Украины исходит из того, что земельные участки могут быть приватизированы несколькими способами. Каждый из этих способов характеризуются собственными отличительными признаками, что также влияет на громоздкость процедуры приватизации земли по тому или иному способу и, соответственно, могут запросто ввести в заблуждение человека, который столкнулся с такого рода процедурой. Так, общим правилом, закрепленным украинским законодателем, является то правило, что в порядке бесплатной приватизации, гражданину могут быть выделены земельные участки в зависимости от целевого предназначения такого участка. В частности, украинским законодательством предусмотрены следующие нормы.
В том случае, если гражданин изъявит желание вести фермерское хозяйство, то для реализации ним такой деятельности ему может быть выделен земельный участок, но размер данного участка будет, в соответствии с украинским законодательством, ограничен земельной долей, которая закреплена за тем или иным членом сельскохозяйственного предприятия.
Что касается приватизации земли в зависимости от предназначения того или иного участка, который будет использован гражданином, то в этом случае законом четко определенны размеры участков, которые могут быть предметом приватизации.
Получение такого земельного участка является правом любого гражданина Украины и данное право закреплено и охраняется законом, в том числе и Основным законом нашего государстваКонституцией Украины. Таким образом, право гражданина Украины приватизировать земельный участокего конституционное право. Ограничением данного права выступает то обстоятельство, что таким правом обладает исключительно гражданин Украины, а также то, что лицо может получить земельный участок в размерах, четко определенных законом.
Что же касается приватизации тех участков, которые пребывают в собственности государственных или коммунальных предприятий, организаций, учреждений, то следует сказать, что возможность получения таких участков также ограничена, но не размером земельного участка, а субъектами, которые могут на него претендовать. В частности, законодательством предусмотрена возможность приватизации таких участков исключительно их работниками, а также пенсионерами из их числа. Как и в предыдущем случае, граждане могут получить в частную собственность такой земельный участок бесплатно.
Предоставление в собственность земельных участков и, соответственно, субъектами, которые осуществляют приватизацию земли являются соответствующие органы государственной власти, а также органы местного самоуправления, к обязанностям которых отнесено урегулирование вопросов, возникающий по поводу приватизации земельных участков. Основанием для приобретения права собственности на земельный участок в порядке приватизации является решение вышеупомянутых органов.
Также, приватизация земли может быть осуществлена и в случае отсутствия такого основания, как решение уполномоченного органа, в частности это касается тех случаев, которые касаются установления границ земельного участка в натуре. В таком случае разработка такой документации осуществляется, не на основании принятого соответствующим органом решения, а на основании их разрешения, за исключением случаев, когда гражданин, претендующий на приобретение земельного участка в частную собственность, наделен правом на заказ такого рода документации, не требующих вышеупомянутого разрешения.
Предпосылкой к получению в собственность конкретного земельного участка является ходатайство лица, заинтересованного в его получении. Законодательством, в частности, предусмотрено, что гражданин Украины, который пожелал приобрести в частную собственность определенный земельный участок ходатайствует в соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления о предоставлении ему разрешения на разработку вышеупомянутого проекта землеустройства. К такого рода ходатайству предъявляются следующие требования. Так, предусмотрено, что такое ходатайство должно содержать ведомости о размере участка, на приобретение в собственность которого лицо претендует, а также его целевое предназначение. Помимо это, к ходатайству также прилагаются ведомости и графическое изображение востребованного таким лицом участка и письменное согласия лица, которое фактически пользуется таким участком. Вышеперечисленным государственным органам строго воспрещается требовать дополнительные материалы и документы, не предусмотренные законодательством.
Таким образом, можно прийти к выводу, что процесс приватизации может быть проведен несколькими способами, в зависимости от желания гражданина, а также тех обстоятельств, которые влияют на покупку конкретного земельного участка (в частности, целевое предназначение и т.д.). Как можно было убедиться, для грамотного проведения приватизации земельного участка лицо должно обладать достаточным объемом информации о процедуре приватизации, информацией о законодательном аспекте регулирования данного вопроса, перечне всех необходимых документов во избежание злоупотреблений со стороны государственных органов и для осуществления приобретения в собственность земельного участка в кратчайшие сроки. Таким образом, можно говорить о том, что без качественной юридической помощи решение данного вопроса может быть довольно затруднительным и, что еще хуже, неграмотные действия в этом случае могут привести к негативным последствиям, в большинстве случаев, непоправимым последствиям.
Потому гражданину необходимо прежде всего определиться, нуждается ли вообще он в приватизации земли, требуют ли того определенные обстоятельства, прежде чем ввязываться в этот непростой процесс. В частности, для того, чтобы помочь лицу определиться с ответом на этот вопрос, данная статья раскрыла наиболее общие понятия, касающиеся приватизации земли. Теперь же, подводя итоги, определимся с тем, какие такая процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны: с одной стороны, приватизация обременяет гражданина с той точки зрения, что у него возникает обязанность оплачивать налоги, а также ограничение, касающееся использования земли исключительно за целевым предназначением. Но можно говорить о том, что этим недостатки приватизации исчерпывают себя. Что же касается положительной стороны, то главным «козырем» в данном случае является то, что в случае востребования земли, которая пребывает в вашем пользовании, но вами не приватизирована, может привести к тому, что государством такой земельный участок может изыматься и закон в этом случае стоит на стороне государства. Также, приватизировав участок, гражданин приобретает правомочности владения, пользования и распоряжения таким участком, что позволяет ему, в соответствии с порядком, определенным законодательством, продать свой земельный участок. Решайтесь и обращайтесь!

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *